Q: My tenant has just moved out without providing proper notice and breaking his one year lease. How can I proceed now to recover the rent that he owes to the end of the lease as I am now left with an empty unit?

The first thing that you have to be aware of is that even though the tenant did not give proper notice, it is now up to you to mitigate your losses and make an effort to re-rent the unit as soon as possible. Once you have re-rented the unit, you may claim your loss of rent by filing an application to the Landlord and Tenant Board (Form L10) for an Order that the former tenant must pay you for your rent losses as a result of their breach.

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Q: Mon locataire vient de déménager sans me donner de préavis et il a violé son bail annuel. Que faire pour recouvrer le loyer qu’il me doit jusqu’à l’expiration du bail?

La première chose à faire, c’est de comprendre que, même si votre locataire est parti sans préavis, c’est à vous qu’il incombe d’atténuer vos pertes financières et d’essayer de trouver un nouveau locataire dès que possible. Vous pourrez ensuite demander à la Commission un paiement en lui faisant parvenir le formulaire L10. Elle pourra rendre une ordonnance obligeant votre ancien locataire à vous payer cette somme.