Q: I have a rental property which has been rented to the same tenant for quite some time. A while back, the tenant approached me and asked me if I could lower the rent as he was having financial difficulties, he promised to pay the full amount once he got back on his feet again. I felt sorry for him so I agreed. It’s now been more than a year and he’s still paying the reduced rent. What can I do in this situation?
In this situation you may be out of luck. If the tenant has been paying the reduced rent for more than a year, the rent paid is deemed to become lawful under Section 136 (1) of the Residential Tenancies Act.
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Q : Je possède un bien locatif que je loue au même locataire depuis un certain temps. Il y a quelque temps, il est venu me voir pour me demander si je pouvais baisser son loyer, car il éprouvait des difficultés financières. Il a promis de payer le montant total une fois qu’il se serait remis sur pied. J’ai eu pitié de lui, alors j’ai accepté. Cela fait maintenant plus d’un an et il paie toujours le loyer réduit. Que faire dans cette situation?
Dans ce cas, vous risquez de ne pas avoir de chance. Si le locataire paie le loyer réduit depuis plus d’un an, le loyer payé est réputé devenir légal en vertu du paragraphe 136 (1) de la Loi sur la location à usage d’habitation.
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Q: I purchased a brand new house with the intention of renting it out. I have heard that my house would not be under rent control in this case. Is that true?
Yes, that is correct. If it is a newly built house created after November 15, 2018, the property would not be under rent control, which means the landlord can increase the rent by any amount. You would still have to serve the tenant with a notice of rent increase, which is the Form N2-Notice of Rent Increase- Unit Partially Exempt.
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Q : J’ai acheté une nouvelle maison avec l’intention de la louer. J’ai entendu dire que ma maison ne serait pas assujettie au contrôle des loyers dans ce cas. Est-ce exact?
Oui c’est exact. Si c’est une maison nouvellement construite après le 15 novembre 2018, la propriété ne serait pas assujettie au contrôle des loyers, ce qui signifie que le propriétaire peut augmenter le loyer de n’importe quel montant. Vous devrez quand même signifier au locataire un avis d’augmentation de loyer, qui est le formulaire N2 − Avis d’augmentation de loyer (Logement exclu de certaines dispositions de la loi).
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Q: I have not been increasing the rent for the past three years. I want to increase the rent this year. I need to know whether I can increase the rent by an amount equal to the sum of three years or only by the amount of this year’s increase.
Unfortunately, you cannot recover passed increases that were missed. You are only allowed to increase the rent by the annual rent increase guideline for this year, which is 2.5%. You will have to wait another 12 months before increasing the rent again.
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Q : Je n’ai pas augmenté le loyer depuis trois ans. Je veux l’augmenter cette année. Je dois savoir si je peux augmenter le loyer d’un montant égal à la somme de trois ans ou seulement du montant de l’augmentation de cette année.
Malheureusement, vous ne pouvez pas récupérer les augmentations qui ont été manquées. Vous n’êtes autorisé à augmenter le loyer que du taux annuel d’augmentation des loyers pour cette année, qui est de 2,5 %. Vous devrez attendre encore 12 mois avant d’augmenter de nouveau le loyer.